海螺房评提问:

假如房子已失去投资价值,那么都流向哪里,未来5年热钱都到这里

精选优质回答:

中国的房地产发展40年来,给人的感觉就是“永不衰落”的行业。早期炒房的赚了不少钱,后来几批炒房的一样也赚钱。这两年炒房的能否赚钱?目前还是未知数,起码和目前房价相比,多数已经亏钱了。但是即使亏钱的这些炒房客,依然坚定房价还会涨,自己还能在房地产上赚钱。但是世界上的事情,80%的不能如愿以偿。不然也不会有二八定律了。

长期来看,即使房价上涨,也是类似深圳、上海、北京这种有着优质资源的一线大城市涨幅最大。其他二三线城市涨幅不会太明显。能和通货膨胀保持相当也就不错了。投资的钱不要按照过去的思维再迷恋房地产了,未来5年,热钱逐渐流出楼市,进入下一个挣钱的快速通道。

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1、从国家层面上来看,这次楼市涨幅是史上之最,但是调控力度同样也是史上最严。显然高层已经意识到仅靠房地产是不能成为强国。科技是第一生产力要始终保持在最前线。最近的深圳楼市收紧政策,想必大家都已经知道,其中比较社保和离婚再买房都延长到3年,让很多看涨楼市的大吃一惊。有些本来对楼市跃跃欲试的,及时收住了脚步。深圳是全国楼市的风向标,上一波楼市大涨就是从深圳发起的。所以这次必须吸取之前的教训,把炒房消灭在萌芽状态。

2、今年疫情的影响已经超乎想象,美国至今还没出现好转迹象,全球经济面临洗牌的关键节点。货币宽松是全球通用的经济扶持手段,我国也不例外。

最近官方发布的数据显示,二季度经济增长3.2%,这个也超出了大家的想象,没想到经济数据这么好。给管理者及市场提振了信心。

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另外,6月末,广义货币(M2)增速同比增长11.1%,实现连续四个月双位数增长,增速与上月持平,比去年同期高2.6个百分点。

如果在头几年,M2增速达到两位数,房价就有上涨的风险。今年开始大家也这么以为,4个月过去了,很多人看错了。

3、M2增加,楼市被按住,热钱肯定不会闲着,那么都流向了哪里?

投资市场,受众群体比较的大的有两大投资方向——楼市和股市。春江水暖鸭先知,房价这两年逐渐稳定并有所回落,专业投资客多数已经撤离房地产,资金被吸到了股市中。年后开盘第一天,上证指数跌幅高达7个多点,这是多年来从来没有过的。3月份上证指数到了2600多点,是目前为止今年的最低值,提前从楼市撤出资金的投资客,开始陆续进场股市了。

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我一身边朋友,2018年投资了一套房子,全款给开发商了,没网签。去年年底看市场不好,每平米亏了约1000元割肉卖掉了。还清了当时借的钱,手里还剩下80多万现金。春节后股市第一天尾盘时投入了20万,一个月后,也就是3月份,股市继续走低,后台显示亏掉了6万左右。3月23日,上证指数当日跌幅达3.11%,股指跌到了2660点,创今年新低,他当日尾盘果断补仓了20万。后来上证指数3000点的时候,又投了10万,至今没再投入。总投入50万在股市,中间亏亏赚赚的。最近半个月,股市比较强劲,他转亏为盈,目前盈利了18万左右。

最近国家接管了几十家保险公司,金融市场大小改革不断。股市是实体经济的预期,目前来看,种种迹象表明,国家想通过扶持股市,给实体经济带来发展的动力和预期。要把疫情这只“黑天鹅”变成中国的经济转折的“红引擎”。

二战使得美国战胜了霸主地位的英国主义,成为了世界第一大经济体,科技得到了大力的发展。疫情也是百年不遇的,对经济的影响力不亚于二战。这次可能会导致世界格局的变革,对早日走出疫情的中国来说,是一次巨大的机遇。

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我们不可能会浪费这次机遇,错过不再有!因此“房地产”更不可能在这个百年不遇的关键节点,被用来自欺欺人的拉动国内经济。因为房地产发展的再好,在国际竞争面前,显得一文不值。

中国经济想快速发展、快速拉动,这次不用房地产了,要用股市了,并且已经在路上了。股市的好坏,直接关系到背后的上市公司。作为上市公司,股价上升,就会增加市场主体的信心,在创新、发展上就敢投入、敢去干。大概这也是最近被重提“大众创业,万众创新”的新含义!

这种情况下,如果你再迷恋投资楼市,大概率5-10年,你的资产,刨除通货膨胀因素,不会增加。但是股市风险依然很大,如果你对股市一窍不通,不要盲目跟风。2015年的时候,上证指数5000点以上,很多新手盲目入市,至今被套。炒股和炒房在运作上差不多,切记一点,不要跟风。不要走2年前跟风炒房的老路,最终竹篮打水一场空。有投资经验的人,都在陆续进入,毕竟牛市5年才有一次。