校长侃房提问:

2021不要再误判买房还是存钱?住建释放“3大信号”,答案清楚了

精选优质回答:

文校长

“2021年该买房还是存钱”已经成为时下最热门的话题之一,但大家却不要误判。

部分人认为未来的房子将变得不再值钱,目前我国拥有多套房(2套以上)的家庭,占比已经超过40%。除此之外,在全国城镇人口占比中,无房家庭已经不足4%。

所以,未来的楼市发展很有可能会应验马云的预言——房子将变得不再值钱,一个家庭会同时要继承来自长辈的多套房产。

2021不要再误判买房还是存钱?住建释放“3大信号”,答案清楚了

这类人并不看好未来楼市,宁愿将钱存入银行也不愿买房。

虽然年轻人与新市民买房难与住房难的问题依然存在,但不能因此否定楼市当前的购买力。原因在于,房子在解决居住问题的同时还伴有金融属性,能够有效抵御通胀。由于入门门槛较低,买房往往会成为有钱人理财投资的首选。

其次,尽管我国房住不炒的主基调已经形成,但在严查违规资金流入楼市的过程中不难发现,仍有许多投资炒房现象发生。

对于这类人而言,“买房-投资-升值”已经成为一种理财的固定模式。

2021不要再误判买房还是存钱?住建释放“3大信号”,答案清楚了

“2021该买房还是存钱”这一问题一直被大家广泛热议,答案意见各不相同。未来楼市究竟走势如何,请大家不要误判,住建部已经释放“3大信号”:

信号一:落实长效机制

住建部对于长效机制并没有做出明确表述,但从近期出台的调控政策来看,基本都于长效机制环环相扣。

例如“三稳”(即稳房价、地价以及预期)。从稳地价方面分析,自国家推出土地集中供应管理办法后,底价成交、流拍等现象开始出现,土地溢价率最高时已经不超15%。若长期实行,“地房联动”现象将逐渐减弱,即地价与房价之间的联系将逐渐减弱。

除此之外,部分热点城市房价“久调不降”,一方面由于源源不断的人口流入,导致住房需求不断增加,另一方面则是土地资源有限导致供应量不足。所以说长效机制应该使土地供应与住房需求相适应,建立“人、房、地”为一体的原则,使住房难、买房难的根源性问题得到解决。

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信号二:住房改善需求分流

棚改拆迁已经成为近年来推动三四线城市房价上涨的“罪魁祸首”。尤其是货币化安置2.0模式的开启,大量的货币补偿已经使得这部分人具备较强的购买力,即便是一些经济实力相对较弱的小县城,房价水平也已经高到离谱。

不过随着旧改代替棚改的到来,这一现象将逐渐消失。根据住建部旧改计划要求,预计在“十四五”期间完成对全国21.9万个老旧小区的改造工作。

旧改后使原居住水平得到极大改善,对于商品房市场中的改善置业势必将造成一定冲击。使人们的住房需求实现多元化,商品房已经不再是住房改善的唯一渠道。

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信号三:人们“住有所居”的配套支持政策

房地产行业经过20多年的不断发展,已经逐渐趋于成熟与完善,而住房租赁市场却相对落后。对此住建部副部长霓虹提出,应加快完善住房租赁体系、加快廉租房、经济适用房、公共产权房等保障房建设。

对于购买力不足的年轻人与新市民而言,尤其是在房价异常火热的城市,这部分人将不会再被裹挟进入商品房市场,住房方式的多样化,能够有效缓解居民住房压力,早日实现全体人民“居有其所”的宏伟目标。

基于住建部释放的“三大信号”,2021买房还是存钱,答案已经清楚了。

2021不要再误判买房还是存钱?住建释放“3大信号”,答案清楚了

买房应该做好长期准备。

房住不炒是未来楼市发展的主流趋势,像过去“买房必升值”的理念已经成为不可能。

其次,为不断落实与促进长效机制发展,在管控地价的同时,住建部推出二手房指导价政策,在稳地价、稳房价、稳预期的前提下,房价很难再有上浮空间。

如果用以自住,基本不会从理财投资角度分析。不过对于部分一线城市的优质房产而言,仍具有一定保值与升值空间,这类房产虽然适合投资,但在如今“限涨”与“限跌”的前提下,势必要做好长期持有的准备。

不过这类核心城市的优质房产,对于普通人而言却很难买得起。

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将钱全部存入银行其实也并非明智之举

根据有关数据统计,新一轮通货膨胀已经来袭,在美国相对宽松的货币政策下,在短短一年半的时间内,印发美元的总额已经高达30万亿。许多人却不以为然,根据财政专家预测,如果美国不加以制止,2-3年后通胀率将达到20%以上。

由于美元在国际货币中的地位,几乎各个国家都将面临输入型通货膨胀的风险,我国自然也不例外。如果加之通货膨胀因素,150万按定期存款5年计算,每年获利大约在4万元左右,但绝大多数收益都已经被通胀稀释,所以将钱全部存入银行并非是什么明智之举。

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在笔者看来,买房应该具体情况具体分析。买房应该根据自己的收入水平、经济实力进行全面衡量,切记一定要三思而后行。许多人认为地段、区位以及配套较好的房子,未来仍具有一定升值空间,不过随着房产税即将出台试点,多数炒房客将迎来“寒潮”。无论从哪一点出发,未来持有多套房产的业主都将面临持有成本增加的难题。