森里伊人提问:

房子卖了再买是首套还是二套 有哪些区别?

精选优质回答:

据了解,购买首套房和二套房的首付比例是不一样的,所以很多人为了买房假离婚,那么房子卖了再买是首套还是二套呢?这个首付的比例如何计算?据悉,根据城市的不同,结果也可能不同。首套房的认定一般有三种情况,一是认房不认贷,二是认房又认贷,三是认贷不认房。

房子房子

家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。在对“首套房”认可度相对宽松的银行,只要之前市民申请的房贷已经还清,再融资就可以算作“首套房”。在稍微严格一点的银行,市民会还清之前办理的房贷,但是房子还没有卖出去,贷款买房还是算“两套”。

1、商业贷款结清后再贷款买房,将被视为第一套房,贷款未结清,将被视为第二套房。

2、在个人名下,有两个套房的商业贷款记录,一个已经还清,另一个还没有还清。此时,再融资被视为两套房以上。

3、夫妻一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房。婚后,他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的,未还清的按银行业金融机构贷款利率和首付比例计两套房以上。

4、如果个人名下有全款购买的房子,可以借钱买房。以前他只接受贷款,不算二套房。但是,虽然他没有还贷款,只要他能在房屋产权交易系统中找到他名下的房产,他也将被认定为第二套房,无需出售和申请贷款。

5、个人贷款买房。买卖谈妥后,他可以借钱买房。也就是说,虽然贷款购买的房产出售后没有名下的房子,但因为他之前有贷款记录,申请抵押贷款会算作第二套房。